この記事のまとめ
- シロアリ予防の標準保証は「5年」。これは薬剤の効果切れが5年周期であるため。
- 近年は「10年保証」を提供する業者も増加。ただし同じ10年保証でも補償範囲は業者ごとに大きく違う。
- 5年保証の相場：延床30坪で18〜25万円 ／ 10年保証の相場：延床30坪で25〜35万円（10年保証は約1.3〜1.5倍）
- 新築から5年目は保証切れのタイミング。木造住宅では再施工が強く推奨される。
- 10年保証を選ぶべき人：長く住む予定／湿気が多い立地／床下換気が悪い／過去にシロアリ被害がある。
- 5年保証で十分な人：短期居住予定／RC造マンション低層階以外／築浅でリスクが低い
- 信頼できる10年保証業者：三共消毒（創業100年・自社施工）／テコラ（シロアリ専門・詳細点検）
「シロアリ予防って、5年保証と10年保証があるらしいけど、結局どっちを選べばいいの？」 「10年保証って言っても、本当に10年間守ってくれるの？」 「新築から5年たつから、そろそろ予防を…でもいくらかかるか分からない」
シロアリ予防の見積もりを取ると、必ず出てくるのが「保証期間」の話。でも、同じ「10年保証」でも業者によって中身はまったく違うのが現実です。保証書をよく読まずに契約してしまい、いざ被害が出たときに「それは保証対象外です」と言われた——そんな相談が消費者センターに多数寄せられています。
この記事では、シロアリ予防の保証期間ごとの費用相場、5年保証と10年保証の本当の違い、新築・築5年で選ぶべき保証期間を、業界30年の経験から整理します。最後に、10年保証を標準で提供する信頼業者も紹介します。
シロアリ予防の「保証」とはそもそも何か？
保証は「再発時の再施工・修繕の約束」
シロアリ予防における「保証」とは、施工後の保証期間内にシロアリ被害が発生した場合、無償で再施工・場合によっては修繕費用まで補償する契約のことです。
一般的に含まれる内容は以下の3つです。
- 再施工保証：シロアリが再発した場合、無償で再度薬剤処理を行う
- 駆除費用保証：再発したシロアリの駆除費用を業者が負担する
- 損害補償（業者による）：シロアリが食害した木材の修繕費用まで補償（上限あり）
1と2は大半の業者が提供していますが、3（損害補償）は10年保証でも提供しない業者が多いのが実態です。
なぜ「5年」が標準なのか？
シロアリ予防の標準保証が5年になっている理由は、使用される薬剤の効果持続期間が約5年だからです。
公益社団法人日本しろあり対策協会の規定でも、一般的な土壌処理・木部処理用薬剤は「効果持続期間5年を目安」としており、5年を過ぎたら再施工を推奨するのが業界標準となっています。
つまり「5年保証」は、薬剤の有効期間とちょうど一致している保証であり、これを超える「10年保証」は業者が独自に保証範囲を拡大しているものだと理解してください。
【最重要】5年保証と10年保証の費用相場｜延床面積別
延床面積別・保証期間別の料金早見表
一般的な戸建て住宅（木造2階建て）の場合の料金相場は以下の通りです。
| 延床面積 | 5年保証（相場） | 10年保証（相場） | 10年÷5年の倍率 |
|---|---|---|---|
| 20坪（約66㎡） | 12〜18万円 | 18〜25万円 | 約1.4倍 |
| 25坪（約82㎡） | 15〜21万円 | 22〜30万円 | 約1.4倍 |
| 30坪（約99㎡） | 18〜25万円 | 25〜35万円 | 約1.4倍 |
| 35坪（約115㎡） | 21〜29万円 | 30〜40万円 | 約1.4倍 |
| 40坪（約132㎡） | 24〜33万円 | 35〜46万円 | 約1.4倍 |
10年保証は5年保証の約1.3〜1.5倍の料金が目安です。
なぜ10年保証は高いのか？
10年保証の料金が高くなる理由は主に3つあります。
(1) 使用薬剤のグレードが違う 10年保証の業者は、長期残効性のある高性能薬剤（例：シプロコナゾール系、フィプロニル系）を使用することが多く、薬剤コスト自体が1.2〜1.5倍高くなります。
(2) 施工の丁寧さが違う 保証期間が長いほど、業者にとっては再発リスクが大きい。そのため、床下の隅々まで徹底的に処理する（施工時間が1.5倍以上かかる）ケースが多いです。
(3) 中間点検が含まれる 多くの10年保証は「5年目に無償中間点検」が組み込まれています。この人件費が料金に含まれます。
坪単価で見ると？
1坪あたりの単価で比較すると、以下のようになります。
- 5年保証：6,000〜8,500円／坪
- 10年保証：8,500〜12,000円／坪
あまりに坪単価が安すぎる業者（3,000円以下など）は、薬剤の希釈率を規定値の倍以上に薄める・床下に完全に入らず入口付近だけに噴霧するといった手抜き施工のリスクがあります。記事27の悪徳業者の見抜き方もあわせて参考にしてください。
5年保証と10年保証の「中身の違い」6つのポイント
「10年保証」と一言で言っても、業者ごとに補償範囲はまったく違います。契約前に必ず確認すべき6ポイントを解説します。
(1) 保証対象範囲（シロアリの種類）
- ヤマトシロアリのみ保証（多くの業者）
- ヤマトシロアリ＋イエシロアリ両方保証（一部の業者）
- アメリカカンザイシロアリは対象外（ほぼ全業者）
関西以南にお住まいの方は、イエシロアリが保証対象に含まれるかを必ず確認してください。イエシロアリはヤマトシロアリより被害が深刻で、保証対象外だと実質的な効果が半減します。
(2) 補償金額の上限
10年保証でも、補償には上限があります。
- 再施工のみ保証：再施工費用のみ無償（多くの業者）
- 駆除費用＋一部修繕：上限50〜100万円（中堅業者）
- 損害賠償保険付き：上限500〜1000万円（最上位プラン）
「10年保証」の看板だけを信じず、上限金額を必ず契約書で確認しましょう。
(3) 免責事項（対象外となる条件）
以下の場合、保証対象外になることが多いです。
- 床下点検口を塞いだ・施工箇所を塞いだ（点検不能）
- リフォーム工事で床下の薬剤処理面を破壊した
- 施工後に大規模な増改築を行った
- 水漏れ・雨漏りを長期間放置した
- 定期点検を業者指定の日程で受けなかった
これらは一見厳しく見えますが、業界慣行としてほぼ全業者共通です。
(4) 中間点検の有無と頻度
- 5年保証：基本的に中間点検なし（保証期間満了時に次回見積もり）
- 10年保証：3〜5年目に無償中間点検が付くことが多い
中間点検が含まれるかは、契約価値を左右する重要ポイントです。
(5) 譲渡可否（家を売却した場合）
保証期間中に家を売却した場合、保証を次の所有者に引き継げるかは業者によって異なります。
- 譲渡可能：不動産売却時の付加価値になる（中古住宅として評価アップ）
- 譲渡不可：売却と同時に保証失効
売却予定がある方は、譲渡可能な業者を選ぶと売却時のメリットがあります。
(6) 業者倒産時の保証継続
最も見落とされがちなポイントです。
- 業者単独保証：その業者が倒産したら保証は消滅
- 保険会社連動保証：業者が倒産しても保険会社が補償を継続
創業が浅い業者の10年保証は、業者倒産リスクを考えると実質的に短くなる可能性があります。創業100年以上の三共消毒のような老舗業者のほうが、10年保証の「実質的な信頼度」は高いと言えます。
シロアリ予防 5年・10年 どちらを選ぶべき？判断基準
「結局、自分は5年保証と10年保証どちらを選ぶべき？」という疑問にお答えします。以下のフローチャートを参考にしてください。
10年保証を選ぶべき人（優先順位：高）
以下の条件に2つ以上当てはまる方は、10年保証を強く推奨します。
- 木造戸建てに長く住む予定（10年以上）
- 湿気が多い立地（川近く・海近く・谷地・土地が低い）
- 床下換気口が少ない・床下が狭い
- 床下に水道配管が通っている
- 過去にシロアリ被害があった
- 家の近くに古い木造建築・切り株・枯木・ウッドデッキがある
- 地域：関西以南（大阪・名古屋・福岡・熊本・鹿児島・沖縄など、イエシロアリが生息する地域）
これらの条件はシロアリの発生リスクが高いため、10年保証の長期的な安心感が費用差を上回る価値を生みます。
5年保証で十分な人
- RC造マンション（2階以上）
- 築浅で床下が乾燥している
- 短期居住予定（5年以内に売却・引越し）
- 木材使用量が少ない住宅（鉄骨造など）
- 床下換気が良好（換気扇設置済み等）
判断に迷ったら
判断に迷う場合は、中立的な相談窓口である街角相談所に無料相談してみるのが確実です。営業色のない立場から、あなたの家に必要な保証期間をアドバイスしてもらえます。
新築5年・築5年のシロアリ予防費用と保証
新築から5年目は「保証切れ」の重要タイミング
日本で建てられる新築住宅（木造）には、建築基準法と品確法に基づき、建築時にシロアリ予防施工が義務付けられています。このときの保証期間は5年で、ちょうど新築5年目が保証切れの節目となります。
築5年でシロアリ予防が必要な理由
(1) 薬剤の効果が切れている 新築時に塗布された薬剤は5年で効果がほぼゼロになります。この時点で再施工しないと、シロアリの侵入リスクが急上昇します。
(2) 木材の乾燥・収縮で隙間が生じている 木造住宅は5年で木材の乾燥が進み、基礎と土台の間にわずかな隙間（0.3〜1mm）が生じます。シロアリはこの隙間から侵入します。
(3) 周辺環境が変化している 5年たつと、庭木の成長・ウッドデッキ設置・植栽の根が伸びるなど、シロアリの誘因が周辺に発生しています。
築5年での予防費用相場
築5年の住宅では、ほぼ新築時と同じ条件での再施工が基本です。
| 延床面積 | 築5年の予防費用（5年保証） | 築5年の予防費用（10年保証） |
|---|---|---|
| 25坪 | 15〜21万円 | 22〜30万円 |
| 30坪 | 18〜25万円 | 25〜35万円 |
| 35坪 | 21〜29万円 | 30〜40万円 |
築5年の段階で10年保証を選ぶと、次は築15年まで安心です。これは住宅メンテナンスのタイミングとしても計画を立てやすいため、築5年時の10年保証は最もコスパが良い選択と言えます。
新築時の予防と築5年の予防の違い
| 項目 | 新築時の予防 | 築5年の予防 |
|---|---|---|
| 施工環境 | 基礎工事時に同時施工（やりやすい） | 完成後なので床下作業のみ |
| 料金 | 建築費に込み・相場15〜25万円 | 単独施工・相場18〜35万円 |
| 選択肢 | ハウスメーカー指定 | 自由に業者選択可能 |
| 保証 | 5年が基本 | 5年 or 10年を選択可能 |
| 薬剤 | メーカー指定（選べない） | 自分で業者と薬剤を選べる |
築5年のほうが、実はハウスメーカーに任せっきりだった新築時より、良い選択ができる場合が多いのです。記事1のシロアリ予防総合ガイドもあわせてご覧ください。
築10年・築20年のシロアリ予防と保証
築10年以降の予防は10年保証が主流
築10年を過ぎると、住宅自体のリスク要因が増えるため、10年保証を選ぶ方が8割以上と言われています。
| 築年数 | 推奨保証期間 | 予防費用相場（30坪） |
|---|---|---|
| 築10年 | 10年保証 | 25〜35万円 |
| 築15年 | 10年保証 | 27〜38万円（床下状況次第） |
| 築20年 | 10年保証＋部分補修 | 30〜45万円 |
| 築30年以上 | 10年保証＋本格補修 | 40〜60万円 |
築20年以降は「予防＋被害確認」がセット
築20年を過ぎた住宅は、過去にシロアリ被害があっても気づかずに放置されているケースがあります。予防施工の際には、詳細な床下点検をしてくれる業者を選ぶのが鉄則です。
シロアリ専門業者のテコラは、築古住宅の床下点検と予防をセットで提供しており、築20年以上の方に特におすすめです。
10年保証を選ぶときの「チラシ・広告」の見抜き方
「10年保証 ○○万円〜」という格安チラシには注意が必要です。本当に内容のある10年保証かを見抜く5ポイントを解説します。
チェック1：「〜」の意味を確認する
「10年保証 19.8万円〜」の「〜」に注意。実際の見積もりでは30〜40万円になるケースが多いです。坪数・薬剤・追加工事で料金が大きく変動します。
チェック2：薬剤名が明記されているか
信頼できる業者は使用薬剤名（例：「ハチクサン乳剤」「ステルスMC」など）を明記します。「当社オリジナル薬剤」「特別配合薬剤」としか書かない業者は避けましょう。
チェック3：保証範囲が保証書に明記されているか
見積書・契約書・保証書の3点に「シロアリの種類」「補償上限額」「免責事項」が記載されているか確認。契約後に保証書を出し渋る業者は危険です。
チェック4：中間点検の有無
10年保証なのに中間点検がない業者は要注意。途中で薬剤効果が弱まっても発見できません。
チェック5：法人登記・施工実績
会社の法人登記情報（法務局で無料確認可能）、過去の施工実績、施工写真の提示を求めて応じる業者を選びましょう。
チラシで不安な場合は、街角相談所に無料で相談するのが安全です。詐欺的な広告を第三者視点で見抜いてくれます。
保証期間中の注意点｜これをやると保証失効
せっかく10年保証を契約しても、以下の行為で保証失効するケースがあります。
床下に物を置く・塞ぐ
シロアリ点検口を物置として使用すると、定期点検ができなくなり保証対象外になります。
無断リフォームで施工面を破壊
床下配管交換・床張替えなどのリフォームで、業者が塗布した薬剤処理面を破壊すると保証失効します。リフォーム予定がある場合は、必ず事前に予防業者へ連絡し、リフォーム後に追加処理（有料）を依頼しましょう。
増改築で床面積が増える
増築した部分は元の保証対象外です。増築部分への追加施工が必要になります。
雨漏り・水漏れの長期放置
床下に水がたまった状態を放置すると、薬剤が希釈されて効果が消えるため、保証対象外扱いとなる場合があります。
定期点検をキャンセルする
10年保証に付帯する中間点検を「面倒だから」とキャンセルすると、保証失効する業者もあります。
地域別｜10年保証が特に重要な地域
気候・地理条件によって、10年保証の価値は地域差があります。
関西（大阪・兵庫・京都）
- イエシロアリの生息域で被害が大きい
- 10年保証を強く推奨。費用相場は30坪で28〜38万円
- 三共消毒は関西にも営業拠点あり
九州（福岡・熊本・鹿児島）
- 高温多湿でイエシロアリの活動が活発
- 築5年未満の住宅でも被害例が多い
- 10年保証 × 毎年の無償点検付き業者を推奨
沖縄
- 一年中シロアリが活動する特殊環境
- 通常の10年保証より5年ごとの再施工が標準
- 沖縄専門業者との契約がベスト
東海（愛知・名古屋）
- 山間部ではヤマトシロアリ、沿岸部ではイエシロアリ混在
- 10年保証が費用対効果◎
関東（東京・横浜・埼玉）
- ヤマトシロアリ中心で被害は比較的軽度
- 5年保証でも十分なケースが多い（築浅物件）
- 高リスク立地（川沿い・低地）のみ10年保証を推奨
記事27の悪徳業者の見抜き方でも地域別の注意点を詳しく解説しています。
10年保証を提供する信頼できる業者3選
ここからは、10年保証を標準で提供し、保証内容も充実している業者を3社厳選してご紹介します。
① 三共消毒｜創業100年・業界最高クラスの信頼性
ポイント
- 創業1925年の老舗・業界最古参
- 全施工を自社職人で実施（下請けなし）
- 10年保証を標準提供・中間点検付き
- 倒産リスクが実質ゼロ（100年経営の安定性）
料金相場：30坪で28〜35万円（10年保証）
100年以上続く経営基盤があるため、「10年保証」の実質的な信頼度が業界最高水準です。長期居住予定の方に最もおすすめ。
② テコラ｜シロアリ専門・詳細床下点検
ポイント
- シロアリ予防・駆除のみを専門とする業者
- 1時間以上かける詳細床下点検付き
- 10年保証・明朗会計
- 築古住宅・被害歴ある住宅の対応力◎
料金相場：30坪で27〜34万円（10年保証）
築年数が古い家、過去にシロアリ被害があった家、湿気が多い立地の方に最適。専門業者ならではの丁寧な施工で保証期間内の再発リスクが極めて低いです。
③ 街角相談所｜保証内容を第三者視点でチェック
ポイント
- 業者ではなく「相談窓口」
- 複数業者の保証内容を中立比較
- 無料相談・セカンドオピニオン
「10年保証」で業者を比較している段階の方におすすめ。料金だけでなく、保証範囲・免責事項・中間点検の有無まで横並びで比較してくれます。
5年保証でコスパ重視なら？
「長期居住予定ではないけれど、5年保証でしっかり予防したい」という方には以下の業者がおすすめです。
キャッツ｜業界最安水準・明朗会計
- 5年保証の相場：30坪で15〜22万円
- 追加料金なしの定額制
- 関東・関西エリア限定
短期居住予定・コスト最重視の方向け。明朗会計なので予算が立てやすいです。
生活110番｜即日対応・5年保証マッチング
- 24時間365日受付
- 急ぎで5年保証を入れたい方向け
- 業者マッチングで地域によって施工業者が異なる
引越し・リフォーム直後などで急いで予防したい場合に便利です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 5年保証と10年保証、本当に効果の持続期間も違うの？
A. 薬剤の種類を変えて対応する業者が多いです。5年保証は一般的な薬剤、10年保証は長期残効性薬剤（シプロコナゾール系など）を使用します。ただし、施工の丁寧さ・塗布量も保証期間に影響するため、薬剤だけの違いではありません。
Q2. 新築から5年目、何もしなくても大丈夫？
A. 木造住宅の場合、築5年で保証が切れた状態は非常にリスクが高いです。シロアリの被害は発覚時には数十万〜百万円の修繕費がかかるため、5年ごとの予防施工を強く推奨します。RC造マンションの高層階であれば、予防の必要性は低めです。
Q3. 10年保証って、本当に10年経っても再発しないの？
A. 100%ではありません。再発率は業者・立地・住宅状況で異なりますが、優良業者の10年保証の再発率は1〜3%程度とされています。ただし、万一再発しても再施工が無償なので、実質コストはゼロです。これが10年保証の本当の価値です。
Q4. 10年保証を契約した業者が途中で倒産したら？
A. 業者単独保証の場合、残念ながら保証は失効します。創業年数が長い老舗業者（例：三共消毒は100年）、または保険会社連動型保証（シロアリ保険加入業者）を選ぶことで、このリスクを回避できます。
Q5. 10年保証中の中間点検は無料？追加料金が発生する？
A. 無償中間点検付きの10年保証が主流です。ただし、点検の結果で「補修推奨」となった場合は、補修費用が別途発生します（保証範囲外の箇所の補修など）。契約時に明確にしておきましょう。
Q6. 10年保証 19.8万円のチラシは本物？
A. 延床面積20坪以下の小さな住宅であれば、相場内の可能性もあります。しかし「〜」がついている場合はほぼ追加料金が発生します。また、この価格帯で法人登記のない個人事業主の業者には注意が必要です。記事27で詳しく解説しています。
Q7. 築5年で予防するのと築10年で予防するのでは、料金が変わる？
A. 基本的には同じ相場です。ただし築10年以降は床下の状況によって追加費用が発生しやすくなります（カビ処理・木材補修など）。築5年のタイミングで予防すると、追加費用リスクが低く済みます。
Q8. 10年保証なら、10年間は床下点検口を開けなくていい？
A. いいえ、逆です。保証を維持するために定期点検が必要で、最低でも年1回は自己点検・3〜5年で業者による中間点検を行うのが標準です。床下点検口は常にアクセスできる状態にしておきましょう。
Q9. 保証期間が長い業者ほど高品質と考えていい？
A. 概ねその傾向はありますが、必ずしもそうではありません。新興業者が顧客獲得のために10年保証を打ち出している場合もあり、倒産リスクが高いと実質的には短い保証になります。創業年数・施工実績・自社施工かどうかを総合的に判断しましょう。
Q10. 5年保証を契約後、途中で10年保証に変更できる？
A. 基本的にできません。保証は契約時の内容で固定されます。ただし5年保証満了前に「延長プラン」を提供する業者もあるので、満了1年前に業者に相談してみましょう。
まとめ｜5年 vs 10年の正解は「住む予定期間」で決まる
シロアリ予防の5年保証・10年保証、どちらを選ぶべきか——その答えは「あと何年その家に住む予定か」に集約されます。
最終チェックリスト
- 10年以上住む予定：10年保証一択（三共消毒・テコラ）
- 5〜10年住む予定：10年保証推奨（費用対効果○）
- 5年以内に売却・引越し：5年保証で十分（キャッツ・生活110番）
- 判断に迷う：街角相談所で無料相談
費用相場の再確認
- 5年保証（30坪）：18〜25万円
- 10年保証（30坪）：25〜35万円
- 差額7〜10万円を10年で割ると、年間わずか7,000〜10,000円
年間1万円以下の追加投資で、10年間の安心と再施工無償の保険が手に入る——これが10年保証のコスパです。
ただし、内容の伴わない「10年保証」には要注意。必ず契約前に「補償上限・免責事項・中間点検の有無・倒産時対応」を確認しましょう。
最後に：信頼できる10年保証業者
- 創業100年・自社施工の安定感：三共消毒の詳細レビュー
- シロアリ専門の詳細点検：テコラの詳細レビュー
- 第三者視点で保証内容を比較：街角相談所に無料相談
まずは複数の業者から見積もりを取り、保証内容を比較するのが失敗しないコツです。気になる業者が決まったら、下記の詳細レビューからお申し込みください。
